Un premier LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : prix, loyers et rendement par département
Où faire son premier achat locatif meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Commencez par les chiffres de la région, puis descendez département par département pour repérer les villes qui méritent une visite.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier projet LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Premier achat en Provence-Alpes-Côte d'Azur : combien payer, combien louer
Sur ce territoire de 4 958 882 habitants, le m² d'appartement se négocie en médiane à et se loue en moyenne 16,1 € par mois, d'où un rendement brut indicatif de .
Où débuter en LMNP parmi les départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Provence-Alpes-Côte d'Azur et la moyenne française
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Débuter en LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans en Provence-Alpes-Côte d'Azur l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 16,1 € le m² par mois charges comprises, et à 18,4 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.