Un premier LMNP en Bourgogne-Franche-Comté : prix, loyers et rendement par département
Un premier LMNP en Bourgogne-Franche-Comté se prépare avec des données fiables : les prix DVF, les loyers de la Carte des loyers et le rendement brut, rassemblés ici pour comparer les départements.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier projet LMNP en Bourgogne-Franche-Comté
Premier achat en Bourgogne-Franche-Comté : combien payer, combien louer
En Bourgogne-Franche-Comté, un débutant devra compter le m² en médiane pour acheter un appartement, qu'il pourra louer en moyenne 11,0 € le m² par mois, charges comprises. Il en ressort un rendement brut indicatif de , quand la France affiche 5,3 %. Nos pages couvrent 163 communes de la région.
Où débuter en LMNP parmi les départements de Bourgogne-Franche-Comté ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Nièvre (58) | 974 € | 9,1 € | 11,2 % | C |
| Territoire de Belfort (90) | 1 288 € | 10,7 € | 10,0 % | B2 |
| Côte-d'Or (21) | 2 593 € | 12,6 € | 5,8 % | B1 |
| Doubs (25) | 2 078 € | 12,1 € | 7,0 % | B1 |
| Jura (39) | 1 493 € | 10,5 € | 8,4 % | C |
| Haute-Saône (70) | 1 046 € | 9,1 € | 10,4 % | C |
| Saône-et-Loire (71) | 1 312 € | 10,0 € | 9,1 % | C |
| Yonne (89) | 1 455 € | 10,7 € | 8,8 % | C |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Bourgogne-Franche-Comté face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Bourgogne-Franche-Comté / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,7 €16,9 € |
Débuter en LMNP en Bourgogne-Franche-Comté : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP en Bourgogne-Franche-Comté ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à en Bourgogne-Franche-Comté, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement en Bourgogne-Franche-Comté ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans en Bourgogne-Franche-Comté l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé en Bourgogne-Franche-Comté ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 11,0 € le m² par mois charges comprises, et à 12,7 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir en Bourgogne-Franche-Comté plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.