Un premier LMNP dans les Pays de la Loire : prix, loyers et rendement par département
Votre premier logement meublé sera dans les Pays de la Loire ? Avant de cibler une ville, comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif des départements de la région.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier projet LMNP dans les Pays de la Loire
Premier LMNP dans les Pays de la Loire : les repères
Sur ce territoire de 3 578 995 habitants, le m² d'appartement se négocie en médiane à et se loue en moyenne 11,9 € par mois, d'où un rendement brut indicatif de .
Où débuter en LMNP parmi les départements des Pays de la Loire ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 492 € | 13,1 € | 4,5 % | B1 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Sarthe (72) | 1 769 € | 10,2 € | 6,9 % | C |
| Mayenne (53) | 1 857 € | 9,5 € | 6,1 % | C |
| Vendée (85) | 3 208 € | 11,6 € | 4,3 % | C |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Pays de la Loire face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Pays de la Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
Débuter en LMNP dans les Pays de la Loire : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP dans les Pays de la Loire ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à dans les Pays de la Loire, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement dans les Pays de la Loire ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans dans les Pays de la Loire l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé dans les Pays de la Loire ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 11,9 € le m² par mois charges comprises, et à 13,7 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir dans les Pays de la Loire plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.