Un premier LMNP dans les Pyrénées-Orientales : prix, loyers et rendement commune par commune

Dans le département des Pyrénées-Orientales (66), on ne loue pas un meublé de la même manière partout. La commune la plus peuplée, Perpignan, réunit près de 119 656 habitants ; suivent Perpignan.

Les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires d'un meublé, vivent surtout dans les grandes villes ; les communes plus modestes permettent souvent d'acheter moins cher, à condition de vérifier qu'il y a des candidats.

L'imposition d'un premier LMNP

Deux régimes, un choix à faire. Le micro-BIC retranche 50 % de vos loyers, dans la limite de 83 600 € de recettes en 2026 ; le réel retient vos dépenses effectives et l'amortissement, qui suffisent souvent à annuler l'impôt durant plusieurs années.

La loi de finances 2026 n'a pas touché à l'amortissement du régime réel : la proposition de le plafonner a été écartée.

Préparer dès maintenant le jour de la revente

La loi de finances pour 2025 a fait de l'amortissement un élément de la plus-value : ce que vous avez déduit pendant la location augmente la somme taxée à la revente. Les abattements pour durée de détention demeurent, avec une exonération d'impôt au bout de 22 ans et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans.

Si vous comptez conserver votre logement longtemps, le LMNP reste très intéressant, grâce aux abattements qui grandissent avec la durée de détention.

Des chiffres à votre premier projet

Comptez une minute pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé reprend contact avec vous ; la suite, c'est vous qui la décidez.

Le rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ou des travaux à venir : réclamez ces montants avant de faire la moindre offre.

Laissez-nous les grandes lignes de votre projet : un partenaire spécialisé vous rappelle, sans rien vous facturer.