À propos de Projet LMNP
Un premier investissement locatif commence presque toujours de la même façon : une envie de se constituer un patrimoine, quelques articles lus le soir, puis une annonce qui semble trop belle. C'est à ce moment-là que les erreurs se font, sur le choix de la ville, sur le loyer espéré ou sur une règle fiscale mal comprise. Projet LMNP est né pour accompagner cette étape : vous donner, avant toute visite, ce que vaut un appartement dans chaque commune, ce qu'il s'y loue et le rendement brut que cela représente.
Qui se cache derrière le site
Je m'appelle Caroline et j'édite des sites d'information de manière indépendante. Je sélectionne les sources, je construis les pages des communes, j'écris ou je relis chaque guide et je lis moi-même les messages qui arrivent. L'identité complète de l'éditeur, l'hébergeur et la façon dont vos données sont traitées sont détaillés dans les mentions légales.
Personne ne vous appellera de lui-même depuis ce site. Pour me joindre, une seule adresse : la page contact.
D'où vient l'idée
En préparant un premier achat, on tombe vite sur des pages qui promettent tout et ne prouvent rien : des rendements sans source, des prix arrondis, des généralités sur la fiscalité. Pourtant, l'essentiel de l'information existe et elle est publique. L'administration publie les ventes immobilières, le ministère de la Transition écologique les loyers d'annonce de chaque commune, l'Insee la composition du parc de logements.
J'ai donc rassemblé ces données pour près de 3 500 communes, en appliquant partout la même méthode, et en reliant chaque chiffre à son origine. La façon de faire, source par source, figure sur la page nos sources et notre méthode.
Ce que vous trouverez ici, et ce que vous n'y trouverez pas
Ce que le site vous apporte
- Pour chaque commune : le prix médian des appartements, le loyer au m², un rendement brut indicatif, le zonage et des repères sur la population de locataires.
- Des guides qui suivent l'ordre d'un premier investissement et résument les règles 2026 de la location meublée non professionnelle, d'après les textes et les sites officiels.
- Un relais, uniquement à votre demande : votre projet peut être confié à un partenaire spécialisé dans la location meublée, qui prend contact avec vous.
Ce que le site ne fait pas
- Je ne suis ni conseillère en investissements financiers, ni agente immobilière, ni experte-comptable, et je ne revendique aucune expertise de ce type. Le site ne vend aucun logement et ne participe à aucune transaction.
- Aucun conseil adapté à votre situation fiscale ou patrimoniale n'est donné ici.
- Aucun rendement n'est promis : les valeurs affichées sont des moyennes, brutes et indicatives.
Comment le site gagne sa vie
Lire le site, comparer les communes et demander une étude ne vous coûte rien. Le site est rémunéré par le partenaire à qui sont transmises les demandes : c'est une mise en relation rémunérée, et elle ne vous est jamais facturée, que vous donniez suite ou non.
Je préfère l'écrire noir sur blanc : ce sont ces mises en relation qui paient l'hébergement, l'actualisation des données et l'écriture des guides.
Une indépendance que je protège
Le partenaire ne lit pas les pages avant leur publication, ne choisit pas les communes et ne touche pas aux chiffres. Quand les données sont défavorables à une commune, qu'il s'agisse d'un rendement faible, d'une vacance élevée ou d'un marché peu tendu, elles sont publiées telles quelles : c'est justement ce qu'un premier investisseur doit savoir.
Mes engagements envers vous
- Aucun faux avis. Pas de témoignage imaginé, pas de note étoilée fabriquée.
- Aucun chiffre inventé. Chaque valeur affichée, qu'il s'agisse d'un prix, d'un loyer, d'une zone ou d'une statistique de logement, renvoie à un organisme public nommé. Si une donnée manque ou repose sur trop peu de ventes, moins de 30 dans une commune par exemple, elle n'apparaît pas.
- Des règles fiscales contrôlées. Avant d'écrire un seuil, un taux d'abattement ou un pourcentage de prélèvements, je le confronte à Service Public et à impots.gouv.fr, et je reprends tout à chaque nouvelle loi de finances.
- Des erreurs corrigées vite. Toute erreur signalée est confrontée à la source officielle, puis rectifiée.
M'écrire
Un chiffre qui vous paraît étrange pour votre commune, une règle que vous ne comprenez pas, une remarque sur un guide ? Le plus simple est d'utiliser la page contact. Je traite en priorité les signalements d'erreur.
Caroline, pour Projet LMNP