Un premier LMNP dans le Haut-Rhin : prix, loyers et rendement commune par commune
Votre premier logement meublé sera dans le département du Haut-Rhin ? Avant de prendre rendez-vous avec une agence, regardez ce que valent ses communes : loyers, prix au m² et rendement brut indicatif, calculés sur des données publiques.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier achat LMNP : Haut-Rhin
Un premier meublé dans le département du Haut-Rhin : les trois repères
Ce que coûte le m²
La valeur médiane des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, tirée des Statistiques DVF.
Ce que rapporte le m²
Le loyer moyen relevé dans les annonces, charges comprises, tous appartements confondus et pour les seuls T1-T2.
Le rendement brut
Douze mois de loyer divisés par le prix d'achat : de quoi classer entre elles les communes du département du Haut-Rhin.
Dans le département du Haut-Rhin (68), on ne loue pas un meublé de la même manière partout. La commune la plus peuplée, Mulhouse, réunit près de 106 341 habitants ; suivent Mulhouse.
Les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires d'un meublé, vivent surtout dans les grandes villes ; les communes plus modestes permettent souvent d'acheter moins cher, à condition de vérifier qu'il y a des candidats.
L'imposition d'un premier LMNP
Votre premier meublé sera-t-il à Mulhouse ou dans un village du département ? Pour le fisc, c'est la même chose : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Limite de recettes 2026 | 83 600 € de recettes, ou 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé | Pas de limite |
| Ce que vous déduisez | Un abattement de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Vos charges réelles et l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Oui, sur le bâti hors terrain et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Déclaration 2031 accompagnée des tableaux 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, le plus souvent avec un expert-comptable |
| Plus-value quand vous vendez | Régime des particuliers | Régime des particuliers, après réintégration des amortissements |
Attention au cas particulier de la location de vacances sans classement : en 2026, son micro-BIC s'arrête à 15 000 € de recettes et son abattement tombe à 30 %.
Préparer dès maintenant le jour de la revente
Si vous vendez depuis le 15 février 2025, les amortissements que vous avez déduits au régime réel s'ajoutent à la plus-value imposable. Celle-ci reste calculée selon le régime des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
Cette réintégration ne s'applique pas aux lots situés en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD.
Des chiffres à votre premier projet
Comptez une minute pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé reprend contact avec vous ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Premier contrôle avant d'acheter : le diagnostic de performance énergétique. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus servir de résidence principale à un locataire, qu'il soit loué meublé ou vide.
Laissez-nous les grandes lignes de votre projet : un partenaire spécialisé vous rappelle, sans rien vous facturer.
Le département du Haut-Rhin : les chiffres de départ
Dans le Haut-Rhin, le loyer moyen d'un appartement est de 12,5 € le m² par mois, charges comprises (14,3 € pour un T1-T2 ; moyenne française : 14,7 €). Les prix de vente, eux, ne sont pas publiés dans DVF, l'Alsace et la Moselle relevant du livre foncier : aucun rendement n'est donc calculé pour ce département.
Les communes du Haut-Rhin : prix, loyers, rendement
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | n.d. | 11,8 € | n.d. | B1 |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Haut-Rhin face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Haut-Rhin / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
Débuter en LMNP dans le département du Haut-Rhin : vos questions
Dans quelle commune du département du Haut-Rhin faire mon premier LMNP ?
Commencez par le tableau de cette page : il range les communes du département du Haut-Rhin selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Ne vous arrêtez pas au rendement le plus haut, qui reflète souvent des prix bas : regardez aussi la taille de la commune, son zonage et la présence de locataires.
Les règles fiscales sont-elles différentes selon le département ?
Non, le statut, le micro-BIC, le régime réel et la taxation de la plus-value s'appliquent de la même façon partout en France. Ce qui change d'un endroit à l'autre, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location de vacances, les règles décidées par la mairie.
Les données affichées pour le département du Haut-Rhin, d'où viennent-elles ?
Nous utilisons les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, et la liste officielle des communes pour le zonage. La façon dont nous calculons chaque indicateur est détaillée sur la page sources et méthode.
Ai-je besoin d'un expert-comptable pour mon premier meublé ?
Rien ne vous y oblige. Au micro-BIC, la déclaration tient en quelques lignes. Au régime réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent plus de technique : la plupart des débutants délèguent ce travail à un expert-comptable, et ses honoraires viennent en déduction.
Choisissez la commune de votre premier LMNP dans le département du Haut-Rhin
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Ce département appartient à la région Grand Est : pour comparer tous ses départements, voyez LMNP dans le Grand Est.
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