Un premier LMNP dans la Somme : prix, loyers et rendement commune par commune
Pour un premier LMNP dans le département de la Somme, la question n'est pas seulement quelle commune, mais à quel prix et pour quel loyer. Cette page répond aux deux, commune par commune.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier achat LMNP : Somme
Un premier meublé dans le département de la Somme : les trois repères
Ce que coûte le m²
La valeur médiane des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, tirée des Statistiques DVF.
Ce que rapporte le m²
Le loyer moyen relevé dans les annonces, charges comprises, tous appartements confondus et pour les seuls T1-T2.
Le rendement brut
Douze mois de loyer divisés par le prix d'achat : de quoi classer entre elles les communes du département de la Somme.
Faire son premier LMNP dans le département de la Somme, c'est d'abord choisir entre des villes très différentes : Amiens. Les prix et les loyers n'y suivent pas la même courbe, et c'est pour cela qu'il vaut la peine de les comparer.
Au sein d'un même département, le rendement brut peut doubler d'une commune à l'autre : là où les prix sont hauts, le pourcentage baisse, mais le logement trouve en général preneur plus vite.
Micro-BIC ou réel pour un premier meublé dans le département de la Somme
Votre premier meublé sera-t-il à Amiens ou dans un village du département ? Pour le fisc, c'est la même chose : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Limite de recettes 2026 | 83 600 € de recettes, ou 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé | Pas de limite |
| Ce que vous déduisez | Un abattement de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Vos charges réelles et l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Oui, sur le bâti hors terrain et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Déclaration 2031 accompagnée des tableaux 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, le plus souvent avec un expert-comptable |
| Plus-value quand vous vendez | Régime des particuliers | Régime des particuliers, après réintégration des amortissements |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, vos revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux.
Préparer dès maintenant le jour de la revente
Depuis la réforme de 2025, les amortissements reviennent dans la plus-value au moment de vendre. Les logements en résidence services pour étudiants, en résidence seniors et en EHPAD ne sont pas concernés.
La règle pousse à réfléchir sur toute la durée pendant laquelle vous garderez le logement, et pas seulement sur les premières années.
Des chiffres à votre premier projet
Vous avez une commune en tête, ou seulement un budget ? Dans les deux cas, un partenaire spécialisé peut examiner votre projet sans rien vous facturer.
Premier contrôle avant d'acheter : le diagnostic de performance énergétique. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus servir de résidence principale à un locataire, qu'il soit loué meublé ou vide.
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Acheter pour louer dans la Somme : les valeurs repères
Dans la Somme, le prix médian d'un appartement atteint 2 626 € le m² (calculé sur 7 897 ventes en cinq ans) et le loyer moyen 12,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif s'établit à 5,5 %, contre 5,3 % pour la France. La zone ABC la plus fréquente est la zone B1.
Le rendement brut se situe dans la moyenne nationale (5,3 %) ; c'est entre communes que les différences se font.
Les communes de la Somme : prix, loyers, rendement
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Amiens | 2 650 € | 13,4 € | 6,1 % | B1 |
Ces données sont des moyennes : selon le quartier, l'état et la surface, un logement précis peut s'en éloigner sensiblement.
Somme face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Somme / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 626 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,5 %5,3 % |
Débuter en LMNP dans le département de la Somme : vos questions
Dans quelle commune du département de la Somme faire mon premier LMNP ?
Commencez par le tableau de cette page : il range les communes du département de la Somme selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Ne vous arrêtez pas au rendement le plus haut, qui reflète souvent des prix bas : regardez aussi la taille de la commune, son zonage et la présence de locataires.
Les règles fiscales sont-elles différentes selon le département ?
Non, le statut, le micro-BIC, le régime réel et la taxation de la plus-value s'appliquent de la même façon partout en France. Ce qui change d'un endroit à l'autre, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location de vacances, les règles décidées par la mairie.
Les données affichées pour le département de la Somme, d'où viennent-elles ?
Nous utilisons les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, et la liste officielle des communes pour le zonage. La façon dont nous calculons chaque indicateur est détaillée sur la page sources et méthode.
Ai-je besoin d'un expert-comptable pour mon premier meublé ?
Rien ne vous y oblige. Au micro-BIC, la déclaration tient en quelques lignes. Au régime réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent plus de technique : la plupart des débutants délèguent ce travail à un expert-comptable, et ses honoraires viennent en déduction.
Choisissez la commune de votre premier LMNP dans le département de la Somme
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La vue régionale se trouve sur un premier LMNP dans les Hauts-de-France.
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