Un premier LMNP dans le Grand Est : prix, loyers et rendement par département
Votre premier logement meublé sera dans le Grand Est ? Avant de cibler une ville, comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif des départements de la région.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier projet LMNP dans le Grand Est
Premier achat dans le Grand Est : combien payer, combien louer
Pour acheter un appartement dans le Grand Est, comptez en médiane le m² (France : 3 342 €) ; pour le louer, 12,0 € le m² en moyenne (France : 14,7 €). Le rendement brut indicatif atteint . Nous présentons 226 communes réparties dans 10 départements.
Où débuter en LMNP parmi les départements du Grand Est ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 953 € | 11,6 € | 7,1 % | B1 |
| Haut-Rhin (68) | n.d. | 12,5 € | n.d. | B1 |
| Ardennes (08) | 1 069 € | 8,8 € | 9,9 % | C |
| Aube (10) | 1 587 € | 10,4 € | 7,9 % | B1 |
| Marne (51) | 2 490 € | 11,8 € | 5,7 % | B1 |
| Haute-Marne (52) | 1 100 € | 8,9 € | 9,7 % | C |
| Meuse (55) | 1 103 € | 8,8 € | 9,6 % | C |
| Moselle (57) | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
| Bas-Rhin (67) | n.d. | 14,0 € | n.d. | B1 |
| Vosges (88) | 1 250 € | 9,4 € | 9,0 % | C |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Grand Est et la moyenne française
| Indicateur | Grand Est / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
Débuter en LMNP dans le Grand Est : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP dans le Grand Est ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à dans le Grand Est, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement dans le Grand Est ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans dans le Grand Est l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé dans le Grand Est ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 12,0 € le m² par mois charges comprises, et à 13,9 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir dans le Grand Est plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.