Un premier LMNP en Nouvelle-Aquitaine : prix, loyers et rendement par département
Votre premier logement meublé sera en Nouvelle-Aquitaine ? Avant de cibler une ville, comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif des départements de la région.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier projet LMNP en Nouvelle-Aquitaine
Premier LMNP en Nouvelle-Aquitaine : les repères
En Nouvelle-Aquitaine, un débutant devra compter le m² en médiane pour acheter un appartement, qu'il pourra louer en moyenne 12,2 € le m² par mois, charges comprises. Il en ressort un rendement brut indicatif de , quand la France affiche 5,3 %. Nos pages couvrent 290 communes de la région.
Où débuter en LMNP parmi les départements de Nouvelle-Aquitaine ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Nouvelle-Aquitaine face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
Débuter en LMNP en Nouvelle-Aquitaine : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP en Nouvelle-Aquitaine ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à en Nouvelle-Aquitaine, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement en Nouvelle-Aquitaine ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans en Nouvelle-Aquitaine l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 12,2 € le m² par mois charges comprises, et à 14,2 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir en Nouvelle-Aquitaine plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.