Un premier LMNP en Occitanie : prix, loyers et rendement par département
Votre premier logement meublé sera en Occitanie ? Avant de cibler une ville, comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif des départements de la région.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier projet LMNP en Occitanie
La région Occitanie : les chiffres de départ
Pour acheter un appartement en Occitanie, comptez en médiane le m² (France : 3 342 €) ; pour le louer, 12,2 € le m² en moyenne (France : 14,7 €). Le rendement brut indicatif atteint . Nous présentons 335 communes réparties dans 13 départements.
Où débuter en LMNP parmi les départements d'Occitanie ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 256 € | 12,0 € | 6,4 % | B1 |
| Ariège (09) | 1 466 € | 10,1 € | 8,3 % | C |
| Aude (11) | 2 200 € | 10,7 € | 5,8 % | C |
| Aveyron (12) | 1 804 € | 9,6 € | 6,4 % | C |
| Gard (30) | 2 258 € | 12,5 € | 6,6 % | B1 |
| Haute-Garonne (31) | 2 956 € | 12,9 € | 5,2 % | A |
| Gers (32) | 1 544 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Hérault (34) | 3 333 € | 13,9 € | 5,0 % | A |
| Lot (46) | 1 471 € | 10,4 € | 8,5 % | C |
| Lozère (48) | 1 469 € | 9,5 € | 7,8 % | C |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 661 € | 10,1 € | 7,3 % | B2 |
| Tarn (81) | 1 883 € | 10,3 € | 6,6 % | C |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 762 € | 10,5 € | 7,2 % | C |
Ces données sont des moyennes : selon le quartier, l'état et la surface, un logement précis peut s'en éloigner sensiblement.
Occitanie et la moyenne française
| Indicateur | Occitanie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,1 €16,9 € |
Débuter en LMNP en Occitanie : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP en Occitanie ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à en Occitanie, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement en Occitanie ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans en Occitanie l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé en Occitanie ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 12,2 € le m² par mois charges comprises, et à 14,1 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir en Occitanie plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.