Un premier LMNP en Normandie : prix, loyers et rendement par département
Votre premier logement meublé sera en Normandie ? Avant de cibler une ville, comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif des départements de la région.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
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Premier projet LMNP en Normandie
Premier LMNP en Normandie : les repères
Sur ce territoire de 2 548 213 habitants, le m² d'appartement se négocie en médiane à et se loue en moyenne 11,7 € par mois, d'où un rendement brut indicatif de .
Où débuter en LMNP parmi les départements de Normandie ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 3 141 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
| Seine-Maritime (76) | 2 369 € | 12,1 € | 6,1 % | B1 |
| Eure (27) | 1 889 € | 11,8 € | 7,5 % | C |
| Manche (50) | 2 148 € | 10,6 € | 5,9 % | C |
| Orne (61) | 1 250 € | 9,0 € | 8,6 % | C |
Ces données sont des moyennes : selon le quartier, l'état et la surface, un logement précis peut s'en éloigner sensiblement.
Normandie face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Normandie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,6 €16,9 € |
Débuter en LMNP en Normandie : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP en Normandie ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à en Normandie, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement en Normandie ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans en Normandie l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé en Normandie ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 11,7 € le m² par mois charges comprises, et à 13,6 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir en Normandie plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.