Un premier LMNP en Bretagne : prix, loyers et rendement par département
Votre premier logement meublé sera en Bretagne ? Avant de cibler une ville, comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif des départements de la région.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier projet LMNP en Bretagne
Premier achat en Bretagne : combien payer, combien louer
Pour acheter un appartement en Bretagne, comptez en médiane le m² (France : 3 342 €) ; pour le louer, 11,9 € le m² en moyenne (France : 14,7 €). Le rendement brut indicatif atteint . Nous présentons 213 communes réparties dans 4 départements.
Où débuter en LMNP parmi les départements de Bretagne ?
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Finistère (29) | 2 097 € | 11,5 € | 6,6 % | C |
| Morbihan (56) | 3 200 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
| Côtes-d'Armor (22) | 2 109 € | 11,1 € | 6,3 % | C |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 333 € | 12,3 € | 4,4 % | C |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Bretagne et la moyenne française
| Indicateur | Bretagne / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
Débuter en LMNP en Bretagne : vos questions
Quel rendement brut peut-on attendre d'un premier LMNP en Bretagne ?
Selon nos calculs, le rendement brut indicatif s'élève à en Bretagne, pour 5,3 % en moyenne nationale. Il s'obtient en rapportant le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans, avant tout frais et tout impôt.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement en Bretagne ?
D'après les Statistiques DVF d'Etalab, les appartements vendus sur cinq ans en Bretagne l'ont été à un prix médian de le m². En France, ce prix médian est de 3 342 € le m².
À quel loyer louer un meublé en Bretagne ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer d'annonce moyen à 11,9 € le m² par mois charges comprises, et à 13,8 € pour les T1-T2. Un logement meublé se loue généralement un peu plus cher qu'un logement vide équivalent.
Investir en Bretagne plutôt qu'ailleurs change-t-il la fiscalité ?
Non : la fiscalité est nationale. En 2026, micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement, partout en France. Le seul terrain où chaque mairie fixe ses propres règles, c'est la location touristique.