Un premier LMNP dans le Finistère : prix, loyers et rendement commune par commune
Votre premier logement meublé sera dans le département du Finistère ? Avant de prendre rendez-vous avec une agence, regardez ce que valent ses communes : loyers, prix au m² et rendement brut indicatif, calculés sur des données publiques.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier achat LMNP : Finistère
Un premier meublé dans le département du Finistère : les trois repères
Ce que coûte le m²
La valeur médiane des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, tirée des Statistiques DVF.
Ce que rapporte le m²
Le loyer moyen relevé dans les annonces, charges comprises, tous appartements confondus et pour les seuls T1-T2.
Le rendement brut
Douze mois de loyer divisés par le prix d'achat : de quoi classer entre elles les communes du département du Finistère.
Dans le département du Finistère (29), on ne loue pas un meublé de la même manière partout. La commune la plus peuplée, Quimper, réunit près de 63 642 habitants ; suivent Quimper.
Pour un premier achat, la commune la plus rentable sur le papier n'est pas forcément la bonne : le nombre de locataires possibles et la vacance pèsent autant que le rendement brut.
Comment vos loyers seront imposés en 2026
Votre premier meublé sera-t-il à Quimper ou dans un village du département ? Pour le fisc, c'est la même chose : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Limite de recettes 2026 | 83 600 € de recettes, ou 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé | Pas de limite |
| Ce que vous déduisez | Un abattement de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Vos charges réelles et l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Oui, sur le bâti hors terrain et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Déclaration 2031 accompagnée des tableaux 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, le plus souvent avec un expert-comptable |
| Plus-value quand vous vendez | Régime des particuliers | Régime des particuliers, après réintégration des amortissements |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, vos revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux.
Plus-value : la règle qui a changé
La loi de finances pour 2025 a fait de l'amortissement un élément de la plus-value : ce que vous avez déduit pendant la location augmente la somme taxée à la revente. Les abattements pour durée de détention demeurent, avec une exonération d'impôt au bout de 22 ans et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans.
La règle pousse à réfléchir sur toute la durée pendant laquelle vous garderez le logement, et pas seulement sur les premières années.
Des chiffres à votre premier projet
Comptez une minute pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé reprend contact avec vous ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Parcourez les annonces de location du quartier qui vous intéresse : elles donnent le loyer réellement demandé, plus fin qu'une moyenne communale.
Laissez-nous les grandes lignes de votre projet : un partenaire spécialisé vous rappelle, sans rien vous facturer.
Premier LMNP dans le Finistère : les données clés
861 200 habitants, 183 communes, dont 51 présentées sur nos pages : voilà le département. Il faut y compter 2 097 € le m² en médiane pour acheter un appartement, et en attendre 11,5 € le m² de loyer moyen, pour un rendement brut indicatif de 6,6 %.
Soit 1,3 point(s) au-dessus de la moyenne française (5,3 %) : ici, les prix restent modérés par rapport aux loyers.
Les communes du Finistère : prix, loyers, rendement
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Quimper | 1 979 € | 12,0 € | 7,3 % | B1 |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Finistère et la moyenne française
| Indicateur | Finistère / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 097 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,6 %5,3 % |
Débuter en LMNP dans le département du Finistère : vos questions
Dans quelle commune du département du Finistère faire mon premier LMNP ?
Commencez par le tableau de cette page : il range les communes du département du Finistère selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Ne vous arrêtez pas au rendement le plus haut, qui reflète souvent des prix bas : regardez aussi la taille de la commune, son zonage et la présence de locataires.
Les règles fiscales sont-elles différentes selon le département ?
Non, le statut, le micro-BIC, le régime réel et la taxation de la plus-value s'appliquent de la même façon partout en France. Ce qui change d'un endroit à l'autre, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location de vacances, les règles décidées par la mairie.
Les données affichées pour le département du Finistère, d'où viennent-elles ?
Nous utilisons les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, et la liste officielle des communes pour le zonage. La façon dont nous calculons chaque indicateur est détaillée sur la page sources et méthode.
Ai-je besoin d'un expert-comptable pour mon premier meublé ?
Rien ne vous y oblige. Au micro-BIC, la déclaration tient en quelques lignes. Au régime réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent plus de technique : la plupart des débutants délèguent ce travail à un expert-comptable, et ses honoraires viennent en déduction.
Choisissez la commune de votre premier LMNP dans le département du Finistère
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