Un premier LMNP dans le Vaucluse : prix, loyers et rendement commune par commune
Le département du Vaucluse vu par un futur bailleur en meublé : prix médian des appartements d'après DVF, loyers de la Carte des loyers, zonage ABC, réunis pour comparer les villes avant de choisir.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier achat LMNP : Vaucluse
Un premier meublé dans le département du Vaucluse : les trois repères
Ce que coûte le m²
La valeur médiane des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, tirée des Statistiques DVF.
Ce que rapporte le m²
Le loyer moyen relevé dans les annonces, charges comprises, tous appartements confondus et pour les seuls T1-T2.
Le rendement brut
Douze mois de loyer divisés par le prix d'achat : de quoi classer entre elles les communes du département du Vaucluse.
Dans le département du Vaucluse (84), on ne loue pas un meublé de la même manière partout. La commune la plus peuplée, Avignon, réunit près de 90 330 habitants ; suivent Avignon.
Les étudiants et les jeunes actifs, premiers locataires d'un meublé, vivent surtout dans les grandes villes ; les communes plus modestes permettent souvent d'acheter moins cher, à condition de vérifier qu'il y a des candidats.
Comment vos loyers seront imposés en 2026
Deux régimes, un choix à faire. Le micro-BIC retranche 50 % de vos loyers, dans la limite de 83 600 € de recettes en 2026 ; le réel retient vos dépenses effectives et l'amortissement, qui suffisent souvent à annuler l'impôt durant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Limite de recettes 2026 | 83 600 € de recettes, ou 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé | Pas de limite |
| Ce que vous déduisez | Un abattement de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Vos charges réelles et l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Oui, sur le bâti hors terrain et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Déclaration 2031 accompagnée des tableaux 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, le plus souvent avec un expert-comptable |
| Plus-value quand vous vendez | Régime des particuliers | Régime des particuliers, après réintégration des amortissements |
Attention au cas particulier de la location de vacances sans classement : en 2026, son micro-BIC s'arrête à 15 000 € de recettes et son abattement tombe à 30 %.
Vendre un jour : la règle de 2025
Si vous vendez depuis le 15 février 2025, les amortissements que vous avez déduits au régime réel s'ajoutent à la plus-value imposable. Celle-ci reste calculée selon le régime des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
Cette réintégration ne s'applique pas aux lots situés en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD.
Des chiffres à votre premier projet
Comptez une minute pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé reprend contact avec vous ; la suite, c'est vous qui la décidez.
Le rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ou des travaux à venir : réclamez ces montants avant de faire la moindre offre.
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Le département du Vaucluse : les chiffres de départ
Dans le Vaucluse, le prix médian d'un appartement atteint 2 183 € le m² (calculé sur 13 716 ventes en cinq ans) et le loyer moyen 12,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif s'établit à 6,7 %, contre 5,3 % pour la France. La zone ABC la plus fréquente est la zone B1.
Vous gagnez ici 1,4 point(s) par rapport à la moyenne nationale (5,3 %). Bon signe pour un premier achat, à vérifier toutefois commune par commune du côté de la demande.
Les communes du Vaucluse : prix, loyers, rendement
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 2 282 € | 12,3 € | 6,5 % | B1 |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Vaucluse face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Vaucluse / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 183 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,7 %5,3 % |
Débuter en LMNP dans le département du Vaucluse : vos questions
Dans quelle commune du département du Vaucluse faire mon premier LMNP ?
Commencez par le tableau de cette page : il range les communes du département du Vaucluse selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Ne vous arrêtez pas au rendement le plus haut, qui reflète souvent des prix bas : regardez aussi la taille de la commune, son zonage et la présence de locataires.
Les règles fiscales sont-elles différentes selon le département ?
Non, le statut, le micro-BIC, le régime réel et la taxation de la plus-value s'appliquent de la même façon partout en France. Ce qui change d'un endroit à l'autre, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location de vacances, les règles décidées par la mairie.
Les données affichées pour le département du Vaucluse, d'où viennent-elles ?
Nous utilisons les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, et la liste officielle des communes pour le zonage. La façon dont nous calculons chaque indicateur est détaillée sur la page sources et méthode.
Ai-je besoin d'un expert-comptable pour mon premier meublé ?
Rien ne vous y oblige. Au micro-BIC, la déclaration tient en quelques lignes. Au régime réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent plus de technique : la plupart des débutants délèguent ce travail à un expert-comptable, et ses honoraires viennent en déduction.
Choisissez la commune de votre premier LMNP dans le département du Vaucluse
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