Un premier LMNP dans les Landes : prix, loyers et rendement commune par commune
Votre premier logement meublé sera dans le département des Landes ? Avant de prendre rendez-vous avec une agence, regardez ce que valent ses communes : loyers, prix au m² et rendement brut indicatif, calculés sur des données publiques.
- Les chiffres publics de chaque commune : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Les règles 2026 relues sur les textes, expliquées sans jargon
- Votre projet étudié gratuitement par un partenaire spécialisé, si vous le souhaitez
Premier achat LMNP : Landes
Un premier meublé dans le département des Landes : les trois repères
Ce que coûte le m²
La valeur médiane des appartements vendus ces cinq dernières années, pour chaque commune, tirée des Statistiques DVF.
Ce que rapporte le m²
Le loyer moyen relevé dans les annonces, charges comprises, tous appartements confondus et pour les seuls T1-T2.
Le rendement brut
Douze mois de loyer divisés par le prix d'achat : de quoi classer entre elles les communes du département des Landes.
Dans le département des Landes (40), on ne loue pas un meublé de la même manière partout. La commune la plus peuplée, Mont-de-Marsan, réunit près de 30 674 habitants ; suivent Mont-de-Marsan, Dax.
Au sein d'un même département, le rendement brut peut doubler d'une commune à l'autre : là où les prix sont hauts, le pourcentage baisse, mais le logement trouve en général preneur plus vite.
Comment vos loyers seront imposés en 2026
Votre premier meublé sera-t-il à Mont-de-Marsan ou dans un village du département ? Pour le fisc, c'est la même chose : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, avec un abattement de 50 %, ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Limite de recettes 2026 | 83 600 € de recettes, ou 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé | Pas de limite |
| Ce que vous déduisez | Un abattement de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Vos charges réelles et l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Oui, sur le bâti hors terrain et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Déclaration 2031 accompagnée des tableaux 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, le plus souvent avec un expert-comptable |
| Plus-value quand vous vendez | Régime des particuliers | Régime des particuliers, après réintégration des amortissements |
Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, vos revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux.
Préparer dès maintenant le jour de la revente
Si vous vendez depuis le 15 février 2025, les amortissements que vous avez déduits au régime réel s'ajoutent à la plus-value imposable. Celle-ci reste calculée selon le régime des particuliers, avec ses abattements liés à la durée de détention.
La règle pousse à réfléchir sur toute la durée pendant laquelle vous garderez le logement, et pas seulement sur les premières années.
Des chiffres à votre premier projet
Quelques lignes dans le formulaire suffisent : un partenaire spécialisé en location meublée en prend connaissance et vous rappelle. Cela ne vous coûte rien et ne vous lie à rien.
Le rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ou des travaux à venir : réclamez ces montants avant de faire la moindre offre.
Votre premier meublé dans le département des Landes mérite un second regard : demandez-le, c'est gratuit.
Acheter pour louer dans les Landes : les valeurs repères
Dans les Landes, le prix médian d'un appartement atteint 3 034 € le m² (calculé sur 10 873 ventes en cinq ans) et le loyer moyen 12,3 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif s'établit à 4,9 %, contre 5,3 % pour la France. La zone ABC la plus fréquente est la zone B1.
Le rendement brut se situe dans la moyenne nationale (5,3 %) ; c'est entre communes que les différences se font.
Les communes des Landes : prix, loyers, rendement
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 075 € | 11,0 € | 6,4 % | B2 |
| Dax | 2 449 € | 11,7 € | 5,7 % | B1 |
À savoir pour un premier achat : la fiscalité du LMNP est la même dans toute la France. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location de vacances, les règles propres à chaque commune.
Landes face à la France : prix, loyers, rendement
| Indicateur | Landes / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 034 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,9 %5,3 % |
Débuter en LMNP dans le département des Landes : vos questions
Dans quelle commune du département des Landes faire mon premier LMNP ?
Commencez par le tableau de cette page : il range les communes du département des Landes selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Ne vous arrêtez pas au rendement le plus haut, qui reflète souvent des prix bas : regardez aussi la taille de la commune, son zonage et la présence de locataires.
Les règles fiscales sont-elles différentes selon le département ?
Non, le statut, le micro-BIC, le régime réel et la taxation de la plus-value s'appliquent de la même façon partout en France. Ce qui change d'un endroit à l'autre, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location de vacances, les règles décidées par la mairie.
Les données affichées pour le département des Landes, d'où viennent-elles ?
Nous utilisons les Statistiques DVF publiées par Etalab pour les prix, la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour les loyers, et la liste officielle des communes pour le zonage. La façon dont nous calculons chaque indicateur est détaillée sur la page sources et méthode.
Ai-je besoin d'un expert-comptable pour mon premier meublé ?
Rien ne vous y oblige. Au micro-BIC, la déclaration tient en quelques lignes. Au régime réel, la liasse fiscale et le plan d'amortissement demandent plus de technique : la plupart des débutants délèguent ce travail à un expert-comptable, et ses honoraires viennent en déduction.
Les bassins de vie des Landes
Le département se découpe ici en 3 secteurs, baptisés d'après leur commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Dax 1 commune en ligne
Secteur de Mont-de-Marsan 1 commune en ligne
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Ce département appartient à la région Nouvelle-Aquitaine : pour comparer tous ses départements, voyez débuter en LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
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