Un premier LMNP à Chambéry : ce que coûte un appartement et ce qu'il rapporte
Un premier studio ou un deux-pièces à Chambéry : voici combien il s'achète, combien il se loue et ce que vaut le rendement brut, afin de juger la commune avant de visiter.
- Des chiffres sourcés : le prix DVF, le loyer de la Carte des loyers et la zone ABC de Chambéry, chacun relié à sa source.
- Les règles 2026 : micro-BIC, réel, amortissement et revente, relus dans les textes avant d'être résumés ici.
- Un avis sans frais : si vous le souhaitez, un partenaire spécialisé étudie votre projet, sans rien vous facturer.
Un premier meublé à Chambéry
Entre la métropole hors de prix et le village sans locataires, il y a Chambéry : 59 856 habitants, des entreprises, des lieux de formation, et des logements qui se paient encore à un tarif raisonnable dans le département de la Savoie. Pour un premier achat, c'est souvent le bon compromis. Les lignes qui suivent vous diront si le rendement suit.
D'après le recensement de l'Insee, 58 % des 29 471 ménages de Chambéry louent leur logement, et 32 % auprès d'un bailleur privé : c'est dans cette part que se recrutent les locataires d'un meublé.
Pour compléter le tableau : les logements d'une ou deux pièces pèsent 30 % des résidences principales, et la vacance s'établit à 9,0 %.
À la rentrée 2024, les établissements d'enseignement supérieur de Chambéry accueillaient 7 133 inscrits (11,9 pour 100 habitants). Chacun d'eux est un locataire potentiel pour un bail étudiant de neuf mois ou un bail d'un an.
Trois chiffres suffisent pour juger un premier meublé : le prix tout compris, le loyer que les locataires acceptent de payer, et ce qui reste une fois les charges et l'impôt réglés. Les deux premiers ne dépendent que de la ville.
Que vous ayez déjà une annonce sous les yeux ou seulement une idée de budget, le formulaire est fait pour vous : un partenaire spécialisé reviendra vers vous pour en discuter.
Un logement bien situé et correctement équipé se reloue plus vite que les autres. Chaque mois de vacance épargné se retrouve directement dans votre rendement.
Chambéry : combien ça coûte, combien ça rapporte
Voici les deux chiffres de départ pour un premier achat à Chambéry : le prix médian d'un appartement, 2 879 € le m² sur 4 409 ventes en cinq ans, et le loyer moyen des annonces, 16,1 € le m² par mois charges comprises. Rapportés l'un à l'autre, ils aboutissent à un rendement brut indicatif de 6,7 %.
Imaginez un studio de 25 m² à Chambéry : d'après les moyennes locales, il se louerait environ 470 € par mois charges comprises, et vous coûterait près de 72 000 € à l'achat.
Chambéry appartient à la zone B1 du zonage ABC, qui regroupe les grandes agglomérations et les villes où l'on peine encore à se loger.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode
Comment vos loyers meublés seront imposés en 2026
Fiscalement, votre meublé est une petite activité commerciale imposée dans la catégorie des BIC. Le micro-BIC vous accueille jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec un abattement de 50 % ; si vous louez un meublé de tourisme non classé, la limite est de 15 000 € et l'abattement de 30 %.
Passer au réel signifie produire une comptabilité, c'est-à-dire la liasse 2031 et ses annexes 2033, en général avec un expert-comptable. Ce que vous y gagnez : l'amortissement du logement (sans le terrain) et du mobilier vient s'ajouter aux charges ; il ne crée jamais de déficit, mais ce qui n'est pas utilisé se reporte sans limite.
Attention à la date : l'option pour le réel se formule dans les délais et s'applique à toute l'année. Le bon moment pour comparer, c'est l'hiver, bien avant la déclaration de printemps.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Limite de recettes 2026 | 83 600 € de recettes, ou 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé | Pas de limite |
| Ce que vous déduisez | Un abattement de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Vos charges réelles et l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Oui, sur le bâti hors terrain et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Déclaration 2031 accompagnée des tableaux 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, le plus souvent avec un expert-comptable |
| Plus-value quand vous vendez | Régime des particuliers | Régime des particuliers, après réintégration des amortissements |
Et le jour où vous revendrez ?
Quand vous céderez votre logement meublé, le fisc vous traitera comme un particulier : la plus-value diminue avec les années de détention, jusqu'à disparaître de l'impôt sur le revenu après 22 ans et des prélèvements sociaux après 30 ans.
Avec la loi de finances 2025, les amortissements pratiqués pendant la location viennent réduire le prix d'achat retenu pour toute cession postérieure au 15 février 2025. La plus-value taxable monte en conséquence.
Une exception à connaître : les logements situés en résidence étudiante, en résidence seniors ou en EHPAD ne sont pas touchés par cette réintégration.
LMNP : quel type de logement pour débuter ?
Pour un premier LMNP, la petite surface reste la référence. À deux pas d'une faculté ou d'une gare, un studio se reloue en quelques jours ; il faut simplement accepter des changements de locataires fréquents et l'entretien qui les accompagne.
Entre le studio et le logement familial, le T2 tient une place à part : loyer soutenu, séjours plus longs, revente aisée. C'est fréquemment le deuxième achat d'un investisseur en meublé.
Acheter en résidence gérée, c'est devenir propriétaire d'un lot exploité par un professionnel sous bail commercial. Ce qui plaît : aucun locataire à trouver. Ce qui inquiète : la solidité de l'exploitant et ce que prévoit le bail à son échéance.
Visitez comme si vous alliez y habiter : transports, commerces, lumière, bruit. Un logement agréable se loue plus cher et plus vite, et c'est ce que vous cherchez.
Avant d'y acheter, prenez le temps de lire la page Chambéry de Wikipédia pour mieux cerner la ville.
Prêt à passer de la lecture au projet ? Décrivez-le en une minute, c'est gratuit et sans engagement.
Chambéry comparée aux communes voisines : la carte
Aucune des 20 communes alentour ne fait mieux que Chambéry (6,7 %) : la commune se démarque dans son secteur.
Ces pourcentages donnent un ordre de grandeur pour comparer des communes, rien de plus : avant d'acheter, vérifiez les loyers et les prix réels du quartier.
Comment se situe Chambéry ?
| Indicateur | Chambéry / Savoie / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 879 €3 673 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,8 €16,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,7 %4,8 %5,3 % |
Ce qu'a fait le prix du m² à Chambéry depuis 2021
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 2 635 € |
| 2022 | 3 020 € |
| 2023 | 3 063 € |
| 2024 | 2 908 € |
| 2025 | 2 979 € |
Entre 2021 et 2025, le m² d'appartement à Chambéry est passé de 2 635 € à 2 979 €, soit une hausse de +13,1 %, pendant que la moyenne française variait de +3,2 %.
Le pic a été touché en 2023, avec 3 063 € le m².
Votre simulation de rendement à Chambéry
Le simulateur ci-dessous démarre avec les moyennes de Chambéry pour un studio de 25 m². Entrez le prix, le loyer, les charges et le taux de votre prêt pour obtenir le rendement net avant impôt du logement que vous visez ; le calcul reste dans votre navigateur.
Valeurs de départ : loyer d'un T1-T2 (Carte des loyers 2025) et prix médian (DVF) de Chambéry pour 25 m². Taxe foncière estimée à un mois de loyer : indiquez le montant de votre avis d'imposition. Calcul indicatif, hors fiscalité et crédit.
Vos premières questions sur le LMNP
Un premier meublé à Chambéry, est-ce que ça vaut le coup ?
Le rendement brut indicatif que vous lisez sur cette page rapporte le loyer d'annonce moyen de Chambéry au prix médian de ses appartements. C'est un outil de classement entre communes. Ce que rapportera votre logement dépendra de son prix d'achat réel, des travaux, des charges, des périodes sans locataire et de votre situation fiscale.
Dois-je demander une autorisation avant de louer en meublé ?
Pour un bail meublé à l'année qui sert de résidence principale au locataire, la mairie n'a rien à autoriser, sauf si la commune applique un permis de louer. La location touristique de courte durée suit un autre parcours : déclaration, parfois numéro d'enregistrement ou changement d'usage. Le mieux est de poser la question au service urbanisme de la commune.
Micro-BIC ou réel pour mon premier logement meublé ?
Le choix ne dépend pas de la commune, les règles sont les mêmes partout. En 2026, le micro-BIC applique un abattement de 50 % tant que vos loyers restent sous 83 600 €. Le régime réel déduit vos charges exactes et amortit le logement : il prend souvent l'avantage dès que charges et amortissement pèsent plus que la moitié des loyers.
Par quel type de logement commencer ?
La plupart des premiers investisseurs commencent par une petite surface : studio, T1 ou T2. Ce sont les logements que cherchent les étudiants, les jeunes actifs et les salariés en déplacement, et ceux dont le loyer au m² est le plus élevé. Avant de signer, assurez-vous que cette demande existe bien sur place : école, employeurs, gare.
Faut-il déclarer quelque chose avant de toucher mon premier loyer ?
Oui. Le fisc voit dans la location meublée une activité commerciale : votre première formalité consiste donc à vous immatriculer sur le guichet unique des formalités des entreprises, qui vous remet un numéro SIRET. Ensuite, chaque printemps, vous déclarez vos loyers : sur la 2042 C PRO au micro-BIC, ou avec la liasse 2031 au régime réel.
Les données de Chambéry sont-elles récentes ?
Les prix viennent des Statistiques DVF d'Etalab, mises à jour en juillet 2026 sur cinq ans de ventes ; les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique ; le zonage de la liste officielle applicable au 26 juin 2026. Vous pouvez remonter à chacune d'elles grâce aux liens de la page.
Si vous hésitez encore entre Chambéry et une commune voisine, la page LMNP dans la Savoie aligne loyers, prix et rendement brut de toutes les communes étudiées du département. Et pour regarder au-delà du département : débuter en meublé en Auvergne-Rhône-Alpes.